Исследования, проведенные WA Apartment Advocacy, показывают, что до 60% людей имеют определенные оговорки в отношении покупки квартиры, и, безусловно, в этом секторе, как и в любом другом, распространено выражение «покупатель остерегается». Но https://priemka.spb.ru/ поможет вам в проверке квартиры и новостройки!
Вот список из 10 лучших пунктов, которые покупатели должны рассмотреть перед покупкой квартиры, чтобы вы могли быть более информированными и принять правильное решение.
Некоторые разработчики предпочитают не контролировать подзаконные акты в отношении краткосрочной аренды. Это означает, что вы можете переехать в квартиру и осознать, что вас окружают объекты краткосрочного пребывания, которые могут повлиять не только на ваш покой и тишину, но и на ответственность компании Strata. Важно, чтобы вы внимательно ознакомились с подзаконными актами, и, если это не очевидно, обратитесь к разработчику или торговому агенту за дополнительными разъяснениями.
Большинство разработчиков предоставят бюджет управления стратами на один год после завершения строительства. Однако, поскольку расходы большинства строителей покрываются в первый год гарантией на дефекты, бюджет часто может быть минимальным, а затем возрастает (иногда значительно) во второй и последующие годы. Запрашивая трехлетний прогноз бюджета (как минимум), вы узнаете, как могут увеличиться ваши сборы за этот период, и тогда вы сможете соответствующим образом рассмотреть свой бюджет.
В старых зданиях могут быть капитальные улучшения, такие как замена лифтов и тому подобное. Если у управления стратами не хватает резервного фонда, то разница в стоимости может быть наложена на владельцев. Был недавний случай, когда каждый владелец квартиры был вынужден заплатить 12 000 долларов за модернизацию лифта из-за недостатка средств на покрытие расходов. Это неожиданная цена, которую вы бы предпочли избежать!
Исследование WAAA показало, что, хотя 70% владельцев квартир были довольны своими отсеками для парковки, 50% заплатили бы больше за дополнительный отсек. Основная проблема заключается в том, что большинство квартир с одной спальней идут с одной бухтой, но в квартире может быть пара с двумя автомобилями. Следовательно, они, как правило, используют отсеки для посетителей — а значит, для посетителей не хватает парковки! Рекомендуется, чтобы проходы в бухте для посетителей использовались управляющим стратами и чтобы стоянка находилась за закрытой зоной, чтобы не злоупотреблять парковкой для посетителей.
Вид на реку или воду может требовать более высокой цены — но если кто-то строит перед вами — и вы теряете свое видение — вы теряете атмосферу и возможную стоимость имущества. Стоит поговорить с местным советом о том, что планируется в ближайшем будущем, но в конечном итоге единственный способ, которым вы можете гарантировать обзор, — это если нет другой земли перед вами, например у кромки воды, или есть уверенность в планировании территории вокруг вы.
Стоит проверить разработчиков и строителей онлайн и посмотреть, выиграли ли они какие-либо награды или, что еще лучше, есть отзывы людей, которые живут в их зданиях и / или других объектах. В противном случае спросите, какие аспекты разработки соответствуют руководящим принципам проектирования, или лучше спросите разработчика, где они превысили австралийские строительные нормы
В некоторых разработках разработчик, строитель и менеджер страт — это одно и то же. Это не допускает беспристрастности, особенно если застройщику принадлежит большая часть мнений по вопросам, связанным с жильем, поскольку они владеют большинством квартир. Степень разделения определенно необходима, когда речь идет о профессиональном подходе к финансам и поддержанию вашего развития.
Переезд в квартиру освобождает ваше время и финансы — но один фактор, который вы должны учитывать, — это постоянные сборы. Было установлено, что, например, сокращение количества владельцев автомобилей часто может компенсировать расходы на оплату пошлин (экономия на обслуживании, топливе и т. Д.), И это еще более целесообразно, если вы живете в крупном городе или поселке. Подумайте, что для вас важно, когда речь идет об удобстве — если вы не возражаете против того, чтобы у вас не было бассейна, тренажерного зала или даже лифта — тогда это все расходы, которые могут сэкономить вам плату.
Конфиденциальность и звукоизоляция — две главные проблемы для покупателей, и поэтому важно, чтобы вы спросили о строительном стандарте для стен — особенно на общих стенах. Все строительные работы должны соответствовать или превышать требования Строительного кодекса Австралии (BCA). Таким образом, вам необходимо проверить, соблюдаются ли эти стандарты или же они превышаются. Также стоит посмотреть, можете ли вы остаться в разработке в течение некоторого времени, чтобы понять звукоизоляцию здания и соответствует ли она вашим ожиданиям.
Прогнозируется, что через десять лет 50% транспортных средств на дороге будут работать на электричестве, и все же, сколько разработок имеют «зеленые» точки зарядки автомобилей? Проверьте, не использует ли ваше здание медную проводку или оптоволокно, поскольку это повлияет на модернизацию в течение следующего десятилетия и связанные с этим расходы. В целом, благодаря новейшим доступным технологиям, вы определенно хотите искать здание, которое будет соответствовать требованиям будущего, что также обеспечит среднесрочную экономию средств.
