Приобретая жильё от застройщика, покупатель идёт на определённый риск. Не секрет, что некоторые застройщики сегодня не отличаются добросовестностью и потенциальный новосёл может оказаться обманутым. Несомненно, застройщик будет клятвенно заверять своего клиента, что строительный объект будет сдан в срок с соблюдением всех строительных норм и стандартов. Но на деле нередко выходит совсем по-другому. Кстати, в следующей статье мы расскажем о том как купить недвижимость в Алании, Турции чтобы приезжать отдыхать к себе домой.
Основные признаки надёжности застройщика
Если у кампании отсутствуют «подводные камни», ей нет смысла скрывать от покупателя любую информацию о себе. Поэтому первый признак благонадежности строительной компании – открытый доступ к информации. Если застройщик регулярно появляется в СМИ и при этом не боится представить широкой публике отчёты о проделанной работе, о своём финансовом состоянии – ему вполне можно доверять. Такая компания вряд ли захочет испортить свою репутацию невыполненными обязательствами. В противном случае широкая огласка отобьёт от неё всех клиентов, и застройщик это хорошо понимает.
Следующий признак надёжности строительной компании – реальная стоимость квадратных метров. Если покупатель видит слишком низкую цену, этот факт его должен насторожить. Ни одна компания не будет работать в убыток себе. Намеренное занижение себестоимости квадратных метров – это прямой обман потенциального покупателя. «Сюрпризы» начнутся сразу после подписания договора.
Ещё одна уловка, на которую зачастую идут хитрые застройщики. Сначала они намеренно завышают стоимость жилья, а потом предлагают клиентам заманчивую скидку. Этот метод в большинстве случаев работает безотказно, поскольку любовь к «халяве» делает свое дело. Поэтому, если строительная компания предлагает своим клиентам хорошую скидку на квадратные метры, стоит хорошо задуматься и обязательно несколько раз внимательно перечитать договор перед подписанием.
Документация
Надёжный застройщик уже на первой встрече с клиентом предоставит ему весь пакет документов:
- учредительные бумаги, свидетельствующие о полномочности компании;
- проектную декларацию;
- свидетельство о государственной регистрации предприятия;
- протокол выделения жилых помещений;
- разрешение о строительстве на данном участке;
- грамотно составленный договор купли-продажи жилья.
Во избежание двойных продаж и других мошеннических сделок необходимо потребовать от застройщика договор долевого участия. По этому документу участник сделки (то есть покупатель) может потребовать от строительной компании возмещение неустойки, если последняя не выполнила своих обязательств и не сдала жилье в указанный срок. В идеале подписывать договор клиент должен в присутствии независимого юриста.
После изучения договора у покупателя не должно остаться никаких вопросов. Если какие-то пункты документа кажутся клиенту непонятными или от них веет двусмысленностью, такой договор подписывать не следует. Сроки сдачи жилищного фонда должны быть прописаны в договоре чётко. В нём также должны быть указаны размеры штрафных санкций, которые застройщик обязуется выплатить клиенту в случае невыполнения своих обязательств.
Ещё одним признаком надёжности строительной компании является равномерность темпов проделанных работ. Если покупатель собирается приобрести жилой фонд, строительство которого завершено на 40%, он экономит на стоимости приобретения. Объекты, приближающиеся к сдаче, стоят значительно дороже.
А проверить динамичность стройки можно заранее. Потенциальному покупателю можно пару раз в месяц посетить строительную площадку, на которой работу ведёт выбранная компания. Лучше всё увидеть своими глазами. Если клиент замечает, что за месяц строительство не сдвинулось ни на шаг, к такому застройщику обращаться не стоит.
