Это сложная область с некоторыми сложными для понимания терминами. Вот основная информация о том,  что такое сервитут.

Объяснение легкости

Сервитут — это право собственности, которое предоставляет его владельцу непосессорную долю на землю другого лица. Это не означает, что лицо, владеющее сервитутом, может занимать землю; это также не означает, что другие исключаются из земли, если только они не пытаются помешать держателю сервитута, использующему собственность. С другой стороны, лицо, владеющее землей, может продолжать пользоваться сервитутом и имеет право исключить кого-либо, кроме лица, владеющего сервитутом, из земли.

Земля, обремененная или затронутая сервитутом, называется «обслуживаемым имуществом». Лицо или земля, пользующиеся сервитутом, называются «господствующим имуществом». «Принадлежащий» — это термин, используемый для описания любого участка земли, на который распространяется сервитут. Если от сервитута связаны только личные индивидуальные выгоды, используется термин «валовой».

Большинство сервитутов являются утвердительными, это означает, что они разрешают использование чужой земли. Отрицательные сервитуты не так распространены, они обычно включают сохранение доступа человека к обзору или свету, ограничивая то, что можно делать на соседнем или соседнем участке.

Как создается легкость?

Послабления обычно создаются в письменном сообщении, таком как контракт или завещание, или путем передачи в акте. Чтобы создать сервитут, такой же процесс требуется для создания или передачи любого другого земельного права; обычно это делается посредством подписи, письменного агента и надлежащего распространения документа. Есть несколько случаев, когда суд создает сервитут, подразумевая, что он существует в результате обстоятельств. Общие примеры включают сервитуты, сделанные на основе квази-сервитутов, и сервитуты по необходимости.

Сервитут по необходимости обычно создается таким образом, чтобы часть собственности, не имеющая выхода к морю, имела к нему доступ. Сервитут, созданный на основе квази-сервитута, основан на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в интересах определенной части земли. Есть несколько других методов создания сервитута; к ним относятся осуждение, общественное доверие, обычаи, эстоппель и предписывающее использование.